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Immobiliendetails

** Kapitalanlage ** Wohn- und Geschäftshaus, 11 Wohnungen, Büroeinheit, 14 Stpl. + 5 Garagenplätze!

externe ObjnrVH101x
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ61389
OrtSchmitten
LandDeutschland
Wohnfläche725 m²
Nutzfläche115 m²
Gesamtfläche840 m²
Bürofläche60 m²
Grundstücksgröße900 m²
Anzahl Zimmer29
Vermietbare Fläche725 m²
Anzahl Wohneinheiten11
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Etagenzahl4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
WintergartenJa
UnterkellertTeilweise
Räume veränderbarJa
Stellplätze14 Freiplätze
5 Garagen
Wasch/TrockenraumJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis1.597.000 €
Hausgeld17.800 €
Kaufpreis pro m²1.901,19 €
Außen-Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
x fache (Ist)23,19 €
Bruttorendite (Ist)4%
mtl. Mieteinnahmen (Ist)5.740 €
externe ObjnrVH101x StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ61389
OrtSchmitten LandDeutschland
Wohnfläche725 m² Nutzfläche115 m²
Gesamtfläche840 m² Bürofläche60 m²
Grundstücksgröße900 m² Anzahl Zimmer29
Vermietbare Fläche725 m² Anzahl Wohneinheiten11
Anzahl Gewerbeeinheiten1 Etagenzahl4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa BalkonJa
WintergartenJa UnterkellertTeilweise
Räume veränderbarJa Stellplätze14 Freiplätze
5 Garagen
Wasch/TrockenraumJa StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis1.597.000 € Hausgeld17.800 €
Kaufpreis pro m²1.901,19 € Außen-Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung x fache (Ist)23,19 €
Bruttorendite (Ist)4% mtl. Mieteinnahmen (Ist)5.740 €
Objektbeschreibung: Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde ständig modernisiert.
Des Weiteren gibt es unter dem Dach noch Ausbaureserven.
Nach dem Einbau von Gauben könnte eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² entstehen.

Über einen Wintergarten im Eingangsbereich gelangen Sie zu folgenden Wohneinheiten:
- 1 x 1 Zimmer-Apartment mit Dusche und WC / ohne EBK
- 2 x 1 Zimmerwohnungen mit EBK, ohne Balkon
- 3 x 2 Zimmerwohnungen mit EBK und Terrasse
- 5 x 2 Zimmerwohnungen mit EBK und Balkon

Zu jeder Wohnung gibt es einen Keller!

- 1 Büroeinheit mit ca. 60 m²

Ausreichend Stellplätze stehen vor dem Objekt zur Verfügung:
- 14 Außenstellplätze
- 2 Doppelgaragen
- 1 Einzelgarage

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
1992
- Einbau einer Gas - Niedertemperaturheizung, sowie Erneuerung aller
Heizleitungen und Heizkörper,
- Fenster
- Türen
- Fußböden/Laminat
- Bäder
- Dämmung
- Anbau Büro - Garagen

2005-2006
- Anbau Wintergarten

2010-2011
- Komplettes Dach
- 2 neue Gauben
- 2 Balkone
- Fußböden/Laminat Wohnung 9+10
- Heizkörper Wohnung 9+10

Anschauen lohnt sich!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2025
Endenergieverbrauch: 101.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: www.schmitten.de

Der Luftkurort Schmitten liegt am Fuße des Großen Feldbergs.
Die Großgemeinde Schmitten besteht aus den Ortsteilen Hegewiese, Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg.

Entfernung bis Frankfurt am Main ca. 25 km

Es gibt die Montessori-Grundschule im Ortsteil Oberreifenberg.
Die Jürgen-Schumann-Schule im Ortsteil Arnoldshain und
die Grundschule Reifenberg im Ortsteil Niederreifenberg

Weiterführende Schulen befinden sich in Königstein ca. 7 km, Oberursel (International School) ca. 15 km - Anschluss A661, Usingen, Neu-Anspach und Weilrod-Riedelbach.

Die evangelische Akademie im Martin-Niemöller-Haus befindet sich im Ortsteil Arnoldshain.

Infrastruktur:

Im Umkreis von 5 km gibt es:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel.

Ein modernes Freibad ist ebenso im Ort vorhanden.
Ausstattung: 11 Wohneinheiten + 1 Büroeinheit + Gas Niedertemperaturheizung + 17 Abstellplätze + Wintergarten + Wasch- und Trockenraum + Ausbaureserve + Keller + u.v.m. Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Informationen zur Verfügung.

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