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Immobiliendetails

** Panoramablick auf die Mosellandschaft ** Cafè-Pension-Weinhaus!

externe ObjnrVG41
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypHotels
PLZ54538
OrtKinheim
LandDeutschland
Wohnfläche171 m²
Nutzfläche400 m²
Gesamtfläche1.032 m²
Gastrofläche261 m²
Grundstücksgröße2.500 m²
Anzahl Zimmer10
Vermietbare Fläche1.032 m²
Anzahl Wohneinheiten2
Gewerbefläche200 m²
Außenplätze90
Etagenzahl2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kantine/ CafeteriaJa
ToilettenJa
GartennutzungJa
StarkstromJa
UnterkellertJa
AbstellraumJa
DachbodenJa
Räume veränderbarJa
Stellplätze20 Freiplätze
1 Garage
Wasch/TrockenraumJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
GartensitzplatzJa
GastterrasseJa
Kaufpreis790.000 €
Kaufpreis pro m²765,50 €
Außen-Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrVG41 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartGastgewerbe
ObjekttypHotels PLZ54538
OrtKinheim LandDeutschland
Wohnfläche171 m² Nutzfläche400 m²
Gesamtfläche1.032 m² Gastrofläche261 m²
Grundstücksgröße2.500 m² Anzahl Zimmer10
Vermietbare Fläche1.032 m² Anzahl Wohneinheiten2
Gewerbefläche200 m² Außenplätze90
Etagenzahl2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung BalkonJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kantine/ CafeteriaJa ToilettenJa
GartennutzungJa StarkstromJa
UnterkellertJa AbstellraumJa
DachbodenJa Räume veränderbarJa
Stellplätze20 Freiplätze
1 Garage
Wasch/TrockenraumJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage GartensitzplatzJa
GastterrasseJa Kaufpreis790.000 €
Kaufpreis pro m²765,50 € Außen-Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses Café, Weinhaus und Pension befindet sich in 1A-Lage inmitten von Rebhängen oberhalb der Mittelmosel. Der Eigentümer führt das Haus derzeit als Saisongeschäft von Ende März bis Anfang November.

Das 1980 errichtete Anwesen, das 9 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer im OG beherbergt, hat eine Terrasse mit 90 Sitzplätzen, von denen aus man den großartigen Panoramablick auf die Mosellandschaft genießen kann.

Vor dem Haus stehen 20 Parkplätze zur Verfügung.

Im EG befinden sich das Treppenhaus, die Küche, der Café-Innenraum und die Terrasse.
Ebenfalls ebenerdig liegen 2 Wohnungen, 1 Garage und 2 Gärten mit ca. 1.700 m².

Im DG können ca.160 m² Fläche ausgebaut werden.

Im Keller, der ca. 400 m² groß ist, befinden sich ein Weinkeller, ein Heizungsraum und eine Toilette.
Dieser wurde bis vor einem Jahr noch als Kelterei genutzt.

Zudem können zwei Weinberge, die direkt vor dem Haus stehen, gekauft werden.
Hier würde der Preis für 2.000 m² € 20.000,- betragen.

Ansonsten ist der Blick von den 2.500 m² des Grundstücks unverbaubar, da die Weinberge in einer Steillage stehen.

Das Haus kann – je nach Absprache – völlig möbliert übernommen werden.

Des Weiteren kann auch ein Neubau erfolgen!

Weitere Fotos nur auf Anfrage!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.08.2025
Endenergiebedarf: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Zwischen Idyllischen Weinorten inmitten der moseltypischen Rebhängen.

In unmittelbarer Nähe des Hauses (ca. 600 m) befindet sich ein modernes beheiztes Freibad mit Riesenrutschbahn, Minigolfanlage und Tennisplätzen.

Ausflugsfahrten mit dem Schiff nach Traben-Trabach und nach Bernkastel-Kuse können von der Schiffsanlegestelle vor Ort unternommen werden.
Ausstattung: Cafè + Pension + Weinhaus + 2 Wohnungen + große Sonnenterrasse mit 90 Außenplätzen + Baujahr 1980 +
9 DZ + 1 EZ + 2 Gartengrundstücke + 1 Garage + 20 Stellplätze + Zukauf von 2 Weinbergen möglich + u.v.m.
Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Informationen zur Verfügung.

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