Attraktiv und ruhig gelegen EFH mit großem Wintergarten und Garage in begehrter Wohnlage!

externe Objnr	VH5T
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	61381
Ort	Friedrichsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	89 m²
Grundstücksgröße	503 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Etagenzahl	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Boden	Marmor, Fliesen
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Wintergarten	Ja
Seniorengerecht	Ja
Unterkellert	Ja
Abstellraum	Ja
Spielplatz	Ja
Sauna	Ja
Räume veränderbar	Ja
Kamin	Ja
Wellnessbereich	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Wasch/Trockenraum	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	680.000 €
Kaufpreis pro m²	3.930,64 €
Außen-Provision	5,95 % vom Kaufpreis

externe Objnr	VH5T	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	61381
Ort	Friedrichsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²	Nutzfläche	89 m²
Grundstücksgröße	503 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Etagenzahl	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Boden	Marmor, Fliesen	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne	Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Wintergarten	Ja
Seniorengerecht	Ja	Unterkellert	Ja
Abstellraum	Ja	Spielplatz	Ja
Sauna	Ja	Räume veränderbar	Ja
Kamin	Ja	Wellnessbereich	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Wasch/Trockenraum	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Kaufpreis	680.000 €
Kaufpreis pro m²	3.930,64 €	Außen-Provision	5,95 % vom Kaufpreis

Objektbeschreibung: Das attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 wurde laufend modernisiert.
1986 Anbau eines Wintergartens (renovierungsbedürftig) mit Fußbodenheizung (ca. 30 m²).
2010 Einbau einer modernen hochwertigen EBK.
2016 erfolgte die komplette Sanierung des Obergeschosses:
- Bodenbeläge
- Türen
- Fenster
- Bad

Erdgeschoss:
Über den großzügig gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohnbereich (Fußbodenheizung) mit Zugang zum Wintergarten und einem Kaminzimmer mit offenem Kamin.
Von der hochwertigen EBK aus haben Sie direkten Zugang zum Essbereich.
Das TGL-Gäste WC wurde mit einer modernen Dusche ausgestattet.

Obergeschoss:
Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung.
Ein Zimmer verfügt über eine kleine Loggia (renovierungsbedürftig).
Des Weiteren befinden sich hier auch ein modernes TGL-Bad mit Eckbadewanne (Whirlpool-Funktion) und die geräumige Dusche.

Untergeschoss (Sanierungsbedürftig):
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2.60 m.
Hier könnte evtl. wieder eine Einliegerwohnung entstehen.
Ein separater Eingang ist bereits vorhanden.
Des Weiteren gibt es einen Saunaraum mit Dusche, Hobbyraum und Heizungsraum.

Im Garten stehen Ihnen eine Gartenhütte und ein kleines Gewächshaus zur Verfügung.
Eine Garage für Ihr Auto gehört ebenfalls zur Liegenschaft.

Grundrisse und Fotos nur auf Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.02.2029
Endenergiebedarf: 197.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Friedrichsdorf, mit seiner Nähe zu Bad Homburg vor der Höhe und der Bankenmetropole Frankfurt, zählt im Rhein Main-Gebiet mit zu den begehrtesten Wohnorten. Exquisite und zahlreiche Restaurants, Wellness- und Fitnessangebote, die Taunus-Therme, der Kurpark, Golfplätze sowie die Nähe zum Taunus mit seinem wunderschönen und einzigartigen Weiltal.

Ausstattung: Bungalow + Großer Wintergarten mit Fußbodenheizung + Kaminzimmer mit offenem Kamin + Fußbodenheizung im kpl. EG + TGL-Gäste WC mit Dusche + TGL-Masterbad mit Whirlpoolwanne und Dusche + hochwertige EBK + Marmor/Granit und Teppichböden + Garage + Keller + u.v.m. Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Informationen zur Verfügung.

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